Недвижимость в Питере (Санкт-Петербурге) Спб. Покупка, продажа квартир и комнат в Спб и Лен.области
13 кб, 16 июля 2011 в 19:02
Покупка, продажа, обмен квартир и комнат в городе и области; Покупка, продажа элитного жилья; Покупка, продажа загородных коттеджей, домов, участков, дач; Расселение коммунальных квартир; Полное юридическое сопровождение сделок; Консультации юриста; Оценка имущества; Срочная приватизация жилых помещений Бесплатные консультации по вопросам жилья,по тел:8 (812) 986-76-20
Санкт-Петербург, Россия
-Как известно, получить ипотечный кредит непросто, а купить квартиру по ипотеке еще сложнее. Казалось бы, отдал кредит и теперь никаких забот. Но и тем, кто вернул заемные средства, предстоит пройти бюрократическую процедуру оформить окончание отношений с банком и снять обременения с квартиры.
При погашении кредита по графику после списания последнего платежа заемщик имеет право требовать в банке письмо об исполнении обязательств по кредитному договору и закладную для снятия обременения с квартиры в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС).
Если кредит гасится досрочно, нужно обратиться к менеджеру банка и согласовать с ним дату закрытия кредита. Сотрудник банка должен сообщить точную сумму остатка долга и процентов за пользование кредитными средствами. Правда, как показывает практика, если спросить разных менеджеров, окончательная сумма начисленных процентов может различаться. Разница может составить несколько долларов или несколько десятков рублей, но из-за этого может возникнуть необходимость срочно подъехать в банк и довнести недостающую сумму.
Зная о подобных казусах, Михаил Романов, руководитель ипотечной компании холдинга МГСН, рекомендует заемщикам брать в банке не только справку о полном погашении кредита, но и выписку о состоянии ссудного счета. Случается, что на нем остается несколько рублей или даже несколько копеек. Менеджер не заметил, начальник отдела не проверил и подписал справку о погашении кредита. Заемщик посчитает, что его обязательства перед кредитной организацией выполнены. Но в операционной системе банка останется информация о необслуживаемой задолженности. Де-юре кредитный договор продолжает действовать. Эту запись увидят сотрудники отдела по работе с проблемными клиентами, начнут звонить бывшему заемщику или даже перепродадут этот ничтожный долг коллекторам со всеми вытекающими неприятными для заемщика последствиями.
Когда счетчик остановлен, приходит время переоформлять свидетельства о собственности. Михаил Романов разъясняет, что в соответствии с Гражданским кодексом, если нет долга, то нет и залога. Юридически залог исчезает в момент полного погашения кредита. Но так как это подлежит государственной регистрации, нужно снять отметку о залоге.
source
Комментариев нет:
Отправить комментарий